2025 年 1 月，自然资源部发布《关于进一步规范居住权登记工作的通知》，针对共有房屋居住权登记的流程漏洞作出补正。新规明确要求，在夫妻共有、家庭共有等共有房屋上设立居住权时，必须经全体共有人共同申请，并提交书面同意文件；仅部分共有人申请的，登记机构有权拒绝办理。这一规则从登记源头防范了 “部分共有人擅自处分共有权益” 的风险，保障了共有权人的合法权益。

同时，新规简化了居住权消灭的登记流程：当居住权期限届满、居住权人死亡，或双方协商解除居住权合同时，房屋所有权人可单方申请注销登记，无需再提交居住权人（或其继承人）的身份证明。这一调整大幅提升了登记效率，有效解决了实务中 “居住权人下落不明导致无法注销” 的痛点，减少了后续房屋交易的权利障碍。