2025 年 3 月，最高法《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释（二）》正式实施，首次明确了业主拒交物业费的 “正当理由” 范围。根据新规，仅在两类情形下业主可拒交物业费：一是物业公司未按合同约定提供基本服务（如垃圾清运、安保巡逻中断超过 30 日）；二是物业服务质量严重不达标（经业主大会或业委会评估低于合同约定标准 60%）。而 “对小区公共设施维修不满”“与物业公司有其他经济纠纷” 等情形，不得作为拒交理由，避免了业主 “以拒交物业费对抗其他争议” 的乱象。

此外，新规对 “物业公司催缴物业费的诉讼时效” 作出调整：物业公司在诉讼时效期间内，通过小区公告栏张贴催缴通知、向业主预留手机号发送催缴短信等方式主张权利的，均可认定为诉讼时效中断。这一规则解决了此前物业公司 “催缴证据难以固定” 的问题，保障了物业公司的合法债权。