案件起因

张先生于2022年6月向邓先生购买了位于南岸区某套公寓，支付了房款5万元，剩余房款14.7万元未支付，并且房子已完成装修，花费8万元。张先生和房主约定房产证下来后过户，但因房主邓先生和银行之间有债务，邓先生欠付银行27万余元致使该房子被银行查封，即将进入拍卖程序。张先生认为其权益受到了损害，想通过司法途径予以维护。

我所于2022年12月接到张先生的委托，指派李涛律师负责此案。

办案经过

李涛律师接受指派，首先向张先生了解个整体事项情况，并向法院了解邓先生欠付银行款项金额及目前案件诉讼情况，与涉案法院沟通解封可行方案，同时李律师也与卖家邓先生了解名下财产状况，向银行提出有限划扣公积金，微信，支付宝等已冻结资金。但银行要求先还款，后解封房产。

之后，李律师与卖家邓先生沟通，由其出面向银行承诺先偿还大部分执行款，剩余款项分期支付，于是邓先生与银行方协议，先由张先生向剩余购房款支付至法院账户，银行收到法院执行款后，银行再向法院申请解封，但银行却认为房屋评估价值超过了执行款项，银行便不同意解封。

李律师又与银行协商，并强调了房屋评估价值包括了张先生对房屋装修因素，银行要求邓先生前期支付20万元，但此金额超过了张先生的未付的尾款。

此时，李律师又提出解决方案，让张先生付完尾款，并垫付5.3万元，待法院将邓先生房产、支付、微信、银行卡解封后，三日内归还垫付的5.3万元，于是李律师为双方房屋买卖及垫付金额草拟协议，银行收到款项后法院提出解封，房屋正常过户至张先生名下，同时也将垫付的5.3万元归还。

办案总结

此次办案中，李律师并没有采用传统思路，在法院查封房产后，对卖家邓先生进行追偿诉讼，这样的思路无法让房产过户，并且邓先生名下财产较少，前后期执行回来的项款从时间和费用上都过于曲折，张先生能执行回来的款项非常有限，并损失刚装修好的房产，李律师全新的调解思路充分体现了自身过硬专业知识及丰富的办案经验，最大程度上维护了委托人的利益，得到委托人充分的肯定。