一、案例回顾：

汪先生（化名），一位年逾六旬的长者，在2021年出于善意，向康先生（化名）出借了25万元人民币。双方明确约定了还款的具体期限及利息支付方式，并以康先生名下的两套房产作为抵押。然而，借款后不久，康先生便失去了所有联系。汪先生多次尝试联系康先生及其家人，却始终未能得到任何还款的消息。面对这突如其来的变故以及无法追回的高额借款，汪先生没有选择沉默。为了维护自己的合法权益，汪先生首先尝试通过法律途径自行解决问题。他于2021年向法院提起了诉讼，希望能够追回自己的血汗钱。然而，尽管法院受理了此案，但由于种种原因，汪先生最终未能成功追回借款。

面对这一困境，汪先生意识到需要寻求专业律师的帮助。于是，他决定委托重庆俊采律师事务所来处理这起复杂的借贷纠纷案件。汪先生希望通过专业律师的丰富经验，能够为自己追回借款。

二、律师办案经过：

本案承办律师接受汪先生委托后，立即与汪先生进行了全面而深入的沟通，详细掌握了案件的具体情况。汪先生的主要诉讼请求为：要求返还借款本金25万元及相应利息。围绕这一诉讼请求，承办律师开展了全面的证据收集工作，具体包括：《借款协议书》，整理借款转账的详细明细，并前往不动产登记中心查询抵押房产的登记状况。在完成证据材料的整理后，承办律师拟定起诉状，并正式向法院提起了诉讼。

然而，诉讼过程中，律师团队遭遇了诸多挑战。案件立案审核通过后，法院告知，被告康先生的继承人已向法院提交了宣告康先生死亡的申请。紧接着，承办律师又发现，其中一套抵押房产已被其他债权人先行查封或抵押。

面对这些突发状况，承办律师积极与法院进行沟通协调，并根据实际情况及时调整了诉讼策略。鉴于康先生已去世的事实，承办律师依法将被告变更为康先生的法定继承人，随后申请调取了被告继承人的身份信息，并重新拟定了起诉状，以确保案件能够顺利推进。

三、办案结果：

案件经人民法院开庭审理，庭审过程中，承办律师详细阐述了我方当事人的诉讼请求及事实理由，并出示了相关证据材料。面对被告提出的借款协议无效、抵押权不成立等抗辩理由，承办律师进行了有理有据的辩论，有力维护了汪先生作为债权人的合法权益。经过多次开庭审理，法院最终认定汪先生与康先生之间的借贷关系合法有效，依法受到法律保护。尽管康先生已经去世，但其遗产仍应用于清偿其生前所负债务。法院进一步确认了汪先生对康先生名下位于某区房屋的抵押权，并明确汪先生有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。

最终，法院作出如下判决：

一、被告于本判决生效之日起十日内以康先生遗产实际价值范围内向原告汪先生偿还借款本金25万元；

二、被告于本判决生效之日起十日内以康先生遗产实际价值范围内向原告汪先生支付利息及违约金；

三、被告于本判决生效之日起十日内以康先生遗产实际价值范围内向原告汪先生支付律师费；

四、原告汪先生有权就位于某区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在前述第一、二、三项债务未清偿范围内依法优先受偿；

至此，本案圆满办结。这起案件是一起典型的民间借贷纠纷案，涉及借贷关系的认定、抵押权的行使以及被继承人债务清偿等多个法律问题。俊采律师团队通过细致的证据收集和精心的诉讼策略制定，最终成功为汪先生追回了应得的欠款。